Geldanlage mit Risiko: Crowdinvesting

Mit vielen kleinen Beträgen etwas Großes schaffen und dabei noch ordentlich Geld verdienen – das klingt nach einer guten Anlageidee. Doch wir empfehlen Ihnen, bei Crowdinvesting einen wachen Verstand zu behalten.

Wie funktioniert Crowdinvesting?

Viele Menschen (englisch: crowd, für Menge, Schwarm) investieren in ein Projekt. Dafür erhalten sie das Versprechen auf Zinsen und eventuell eine Erfolgsbeteiligung. Crowdinvesting ist grundsätzlich in allen Wirtschaftsbereichen möglich. Aktuell wird diese Anlageform besonders im Immobiliengewerbe angeboten. Der Investor gibt einer Projektgesellschaft ein Darlehen. Diese finanziert damit den Bau einer Immobilie. Die Laufzeit des Darlehens liegt normalerweise unter drei Jahren. Danach soll der Investor das Geld nebst Zinsen zurückerhalten.

Warum ist Crowdinvesting so populär?

Das Versprechen von 4 bis 7 Prozent Rendite jährlich ist Musik in den Ohren von Geldanlegern. Da kann sicheres Festgeld derzeit nicht annähernd mithalten. Anleger können außerdem bereits mit kleinen Beträgen von einigen Hundert Euro einsteigen. Und über das Internet können sie aus vielen Projekten auswählen. Wird die Immobilie in der Nähe gebaut, kann der Geldgeber den Baufortschritt sogar verfolgen.

Das sind die Risiken bei Crowdinvesting

Jeder Investor sollte wissen: Bei dieser Anlageform besteht das Risiko eines Totalverlusts. Denn das Geld der Crowdinvestoren wird in der Regel als nachrangiges Darlehen geführt. Das heißt: Geht die Gesellschaft pleite, muss sich die „Crowd“ bei der Rückzahlung hinten anstellen. Immobilienkredite von Banken werden zuerst bedient. Ist danach nichts mehr übrig, gehen die Crowdinvestoren leer aus; ihr Geld ist verloren. Auch ein Teilverlust ist möglich, wenn die Immobilie nicht zum geplanten Preis verkauft werden kann.

Das empfehlen wir Ihnen

• Investieren Sie nicht mehr Geld, als Sie als Verlust verkraften können.
• Investieren Sie nur kleine Summen in verschiedene Projekte. So streuen Sie das Risiko.
• Investieren Sie nur Geld, das Sie bis zum Ende der Laufzeit nicht brauchen. Denn Sie haben keine Möglichkeit zur Kündigung.
• Prüfen Sie, so gut wie möglich, die Seriosität der Unternehmen.
• Laufen Sie der „Crowd“ nicht blind hinterher.

Eine andere Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen, haben Sie mit dem Kauf von offenen Immobilienfonds. Die Fondsgesellschaft, zum Beispiel die DekaBank, bündelt das Geld der Anleger und kauft Ertrag versprechende Gewerbeimmobilien. Wir beraten Sie gern zu dieser Anlageform.